분양권투자란 무엇일까? 분양권 투자의 장점과 단점

안녕하세요

오늘은 분양권투자에 대해 알아보겠습니다.

 

 

👉분양권의 정의
분양권은 신규 아파트나 상업용 건물의 분양을 받을 수 있는 권리입니다. 

건설 중인 건물의 소유권이 아닌, 해당 건물이 완공된 후 정해진 가격으로 매입할 수 있는 권리를 의미합니다. 

분양권을 가진 사람은 건물 완공 후 일정 기간 내에 소유권을 이전받을 수 있습니다.

👉  분양권 투자의 장점
1. 가격 상승의 기회
분양권의 가격은 보통 분양가보다 높은 가격에 거래될 수 있습니다.

특히, 지역의 부동산 시장이 활황일 때는 분양권의 프리미엄이 커질 수 있습니다.

 

  보통 분양권을 매수하는 시점은 아파트가 완공되기 2~3년 전입니다.

예를 들어 분양권을 5억에 샀고 3년 뒤 입주시기에 부동산시세가 8억이라면

내가 산 가격보다 높은 가격에 거래되고 대출의 기준도 현시세를 따라가기 때문에

대출한도가 8억 기준으로 계산됩니다.

만약 LTV가 70%라면 5억 6천만 원까지 대출이 가능합니다.

그리고 입주 전 분양권자체를 되팔아 수익을 낼 수도 있습니다.
   
2. 수익성 높은 투자
   건물이 완공되기 전에 분양권을 구매하고, 이후 시세 차익을 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

건물이 완공된 후 실제 주택으로 입주하게 되면 추가적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

간혹 건설사에서 중도금 대출 무이자나 확장비를 무료로 해주는 경우도 있어서

이런 경우 몇백만 원에서 많게는 몇천만 원까지도 벌 수 있습니다.

 

👉 단점
1. 불확실성
  분양권 구매 후 건물이 예정대로 완공되지 않거나, 건설 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

이러한 경우 투자에 대한 리스크가 증가할 수 있습니다.

그래서 대형건설사의 선호도가 높습니다.
   
2. 제한된 기간
   분양권의 유효 기간이나 양도 제한 등 법적 규제가 있을 수 있습니다.

또한, 분양권이 실제 주택 소유권으로 전환될 때까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

실거주할 주택이 아니라면 전매제한이 있는지

기간은 어떻게 되는지 확인 후 투자해야 합니다.

3. 법적 및 규제 문제
   주택 관련 법률이나 규제는 주기적으로 변경될 수 있습니다.

특히, 과열된 부동산 시장에서는 분양권에 대한 규제 강화가 있을 수 있으므로

법적 규제를 항상 확인해야 합니다.

👉 결론

분양권 투자는 가격 상승 기회와 유동성 등의 장점이 있지만, 불확실성이나 법적 규제 등의 단점도 있습니다. 

최신 법령과 규제를 잘 이해하고, 법적 및 세무적 사항을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.